Le LMNP en Résidence Gérée
Percevez des loyers nets d'impôts.
L'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) géré vous permet de devenir propriétaire d'un bien dans une résidence de services (Étudiants, Seniors, Tourisme ou Affaires).
Grâce au bail commercial, vous déléguez 100% de la gestion à un exploitant professionnel et percevez vos loyers, que votre bien soit occupé ou non.
Fiscalité Neutre
L'amortissement comptable du mobilier et de l'immobilier vous permet de gommer la fiscalité de vos revenus locatifs pendant 20 à 25 ans.
Gestion Déléguée
Aucun souci locatif : l'exploitant s'occupe de tout (recherche de locataire, entretien, état des lieux). Vous recevez vos virements trimestriels.
Récupération de TVA
L'État vous rembourse les 20% de TVA sur le prix d'achat du bien neuf, une économie immédiate sur votre investissement.
Expertise LMNP
Qu'est-ce qu'un bail commercial ?
C'est le contrat qui vous lie à l'exploitant de la résidence. Il garantit le versement de vos loyers pendant 9 à 11 ans renouvelables, tout en définissant qui paie les charges.
Peut-on revendre un bien LMNP ?
Oui. Le marché du "LMNP Ancien" est très actif. Le Cabinet Primo vous accompagne également dans la revente de vos actifs pour optimiser votre capital.
Pourquoi choisir Primo pour votre LMNP ?
Nous auditons non seulement l'emplacement, mais surtout la solidité financière du gestionnaire (Orpea, Domitys, Nexity Studea...) pour assurer la pérennité de vos revenus.
Comparatif Fiscal
| Critères | Location Nue | LMNP Primo |
|---|---|---|
| Imposition | Revenus Fonciers | BIC (Amortissable) |
| Impôt Réel | Jusqu'à 62.2%* | 0€ (Pendant 20 ans) |
| TVA Récupérable | Non | Oui (20%) |
*TMI 45% + Prélèvements Sociaux 17.2%
Sécurité du Bail
✓ Revenus Garantis : Le gestionnaire est engagé par bail commercial à vous verser le loyer, même sans occupant.
✓ Zéro Contrainte : L'exploitant gère les entrées, sorties, travaux et l'entretien hôtelier.
✓ Patrimoine Net : Les charges sont limitées, la taxe foncière est souvent la seule charge propriétaire.
"La meilleure alternative aux marchés financiers pour une retraite sereine."