Le LMNP
en Résidence Gérée
Sécurisez votre patrimoine avec des revenus locatifs nets d'impôts.
Une fiscalité neutre pour un rendement sécurisé.
L'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est l'un des piliers fiscaux permettant de générer des revenus totalement nets d'impôts sur le long terme selon le cadre légal français.
Fiscalité Neutre
Grâce à l'amortissement comptable, vous déduisez la valeur du bien de vos revenus pour ne payer aucun impôt.
Gestion Déléguée
Signez un bail commercial ferme. L'exploitant gère 100% des contraintes et vous garantit vos loyers.
Récupération TVA
Économisez 20% sur votre prix d'achat. L'État vous rembourse intégralement la TVA sur votre investissement neuf.
LMNP vs Location Classique
| Indicateurs financiers | Location Nue | Solution LMNP |
|---|---|---|
| Régime Fiscal | Foncier (Imposé) | BIC (Amortissable) |
| Pression Fiscale | Jusqu'à 62.2% | 0€ d'impôts |
| Récupération TVA | Impossible | Remboursement 20% |
| Gestion Locative | À votre charge | 100% Déléguée |
Qu'est-ce qu'un bail commercial en LMNP ?
C'est l'acte qui sécurise votre investissement. Le gestionnaire de la résidence s'engage contractuellement à vous verser vos loyers, que votre bien soit occupé ou non.
Peut-on revendre un bien LMNP facilement ?
Oui. Le marché secondaire est très actif. Le repreneur bénéficie de revenus immédiats et de la poursuite des avantages fiscaux, ce qui rend l'actif très liquide.