Le LMNP
en Résidence Gérée
Sécurisez votre patrimoine avec des revenus locatifs nets d'impôts, sans les contraintes de la gestion locative.
Une fiscalité neutre pour un rendement sécurisé.
L'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est l'un des piliers fiscaux permettant de générer des revenus totalement nets d'impôts sur le long terme selon le cadre légal français.
Contrairement à la location nue, le statut LMNP relève du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous amortissez comptablement le bien, le mobilier et les frais d'acquisition, ce qui neutralise l'imposition de vos loyers pendant de nombreuses années, tout en conservant un actif tangible et transmissible.
Fiscalité Neutre
Grâce à l'amortissement comptable, vous déduisez la valeur du bien de vos revenus pour ne payer aucun impôt.
Gestion Déléguée
Signez un bail commercial ferme. L'exploitant gère 100% des contraintes et vous garantit vos loyers.
Récupération TVA
Économisez 20% sur votre prix d'achat. L'État vous rembourse intégralement la TVA sur votre investissement neuf.
Transmission Facilitée
Le bien reste un actif immobilier classique : il se transmet, se revend ou s'apporte à une SCI comme n'importe quel patrimoine.
Comment se déroule votre investissement
Étude patrimoniale
Nous analysons votre situation fiscale et vos objectifs pour cibler la résidence adaptée.
Sélection du bien
Nous présélectionnons des résidences gérées par des exploitants reconnus, dans des zones à forte demande.
Signature & TVA
Acquisition, signature du bail commercial et déclenchement de la procédure de récupération de TVA.
Perception des loyers
Vous percevez vos loyers garantis chaque trimestre, sans gérer ni locataire ni imprévu.
Quatre familles de résidences gérées
Résidences étudiantes
Portées par la démographie étudiante et la pénurie de logements dans les grandes villes universitaires.
Résidences seniors
Un besoin structurel lié au vieillissement démographique, avec des baux longs et une demande stable.
Résidences d'affaires
Positionnées près des pôles économiques, pour une clientèle professionnelle en déplacement.
Résidences de tourisme
Implantées sur des destinations à forte affluence, avec un potentiel locatif saisonnier optimisé.
LMNP vs Location Classique
| Indicateurs financiers | Location Nue | Solution LMNP |
|---|---|---|
| Régime Fiscal | Foncier (Imposé) | BIC (Amortissable) |
| Pression Fiscale | Jusqu'à 62.2% | 0€ d'impôts |
| Récupération TVA | Impossible | Remboursement 20% |
| Gestion Locative | À votre charge | 100% Déléguée |
| Risque de vacance | Supporté par le propriétaire | Loyers garantis par bail |
| Revente / Liquidité | Marché classique | Marché secondaire actif |
Un exemple chiffré
Studio en résidence étudiante — 130 000 € TTC
Illustration à titre indicatif, hors frais annexes, sur la base d'un loyer annuel garanti par le bail commercial.
Simulation non contractuelle réalisée à partir de conditions de marché courantes. Le montant exact dépend du bien choisi, du gestionnaire et de votre situation fiscale personnelle. Une étude personnalisée vous permettra d'affiner ces chiffres.
Ce que nos investisseurs en disent
J'ai pu récupérer la TVA en moins de six mois et je n'ai jamais eu à gérer le moindre incident locatif depuis l'acquisition.
Le bail commercial m'a rassuré : mes loyers tombent chaque trimestre, occupé ou non. C'est ce qui a fait la différence face à la location classique.
L'équipe Primo m'a accompagné de l'étude fiscale jusqu'à la remise des clés. Un vrai gain de temps pour un investisseur qui travaille à plein temps par ailleurs.
Tout comprendre avant d'investir
Qu'est-ce qu'un bail commercial en LMNP ?
C'est l'acte qui sécurise votre investissement. Le gestionnaire de la résidence s'engage contractuellement à vous verser vos loyers, que votre bien soit occupé ou non.
Peut-on revendre un bien LMNP facilement ?
Oui. Le marché secondaire est très actif. Le repreneur bénéficie de revenus immédiats et de la poursuite des avantages fiscaux, ce qui rend l'actif très liquide.
Quelle est la différence avec le LMP (Loueur Meublé Professionnel) ?
Le statut LMNP s'applique tant que vos recettes locatives restent sous certains seuils et ne constituent pas votre activité principale. Au-delà, vous basculez en LMP, avec un régime social et fiscal différent. La grande majorité des investisseurs en résidence gérée relèvent du LMNP.
Que se passe-t-il à la fin du bail commercial ?
À l'échéance, généralement après 9 à 11 ans, vous pouvez reconduire le bail avec le même exploitant, en négocier un nouveau, ou reprendre votre liberté sur le bien. Dans la pratique, la majorité des baux sont reconduits.
Faut-il un apport pour investir en LMNP ?
Non, ce type d'investissement se finance très largement à crédit, sans apport dans la plupart des cas, les loyers garantis et l'avantage fiscal venant soutenir l'effort d'épargne.