La Loi Jeanbrun
Statut du Bailleur Privé
Transformez votre fiscalité en un patrimoine immobilier d'exception.
Une stratégie haute couture pour votre avenir.
Un levier d'ingénierie fiscale puissant
Le Cabinet Primo ne se contente pas de sélectionner un appartement neuf. En effet, nous concevons une trajectoire patrimoniale unique pour votre foyer. Par ailleurs, le dispositif Jeanbrun, introduit par la loi de finances pour 2026, est un outil d'ingénierie que nous maîtrisons pour transformer votre fiscalité locative en capital durable, grâce à un mécanisme d'amortissement inédit.
Une méthodologie d'audit propriétaire
Cependant, notre démarche commence là où les catalogues s'arrêtent. En outre, nous réalisons une analyse fiscale approfondie pour définir votre budget, suivie d'un audit drastique des meilleurs programmes éligibles, neufs comme anciens rénovés. C'est pourquoi chaque sélection est validée par 42 points de contrôle.
L'Exigence de l'Emplacement
Le dispositif Jeanbrun s'applique sur tout le territoire français, sans zonage. Nous sélectionnons malgré tout uniquement les emplacements garantissant une forte demande locative réelle.
L'Indépendance Totale
Puisque nous ne sommes liés à aucun promoteur, notre conseil est objectif. Votre intérêt reste notre seul indicateur.
La Transparence de Prix
De plus, nous travaillons exclusivement au prix "Direct Promoteur", garantissant ainsi l'absence de surcoût.
Où investissons-nous ?
De ce fait, contrairement à l'ancien dispositif Pinel, la loi Jeanbrun ne repose sur aucun zonage : elle s'applique sur l'ensemble du territoire français. Nous concentrons néanmoins nos recherches sur les marchés locatifs les plus solides.
L'Expertise Primo
En complément, notre cabinet assure une gestion globale de votre dossier patrimonial.
Des taux d'amortissement selon votre profil locatif
Pour un logement neuf ou en VEFA, la base amortissable représente 80 % du prix d'acquisition. Le taux et le plafond annuel varient selon le type de location choisi :
| Type de location | Taux annuel | Plafond annuel |
|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,5 % | 8 000 € |
| Sociale | 4,5 % | 10 000 € |
| Très sociale | 5,5 % | 12 000 € |
Ces taux s'appliquent aux acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, dans le cadre de la loi de finances n°2026-103.
Amortissement & Revenu Global
Grande nouveauté du dispositif : le déficit foncier généré peut être imputé sur le revenu global du foyer, dans la limite de 10 700 € par an, portée à 21 400 € en cas de travaux de rénovation énergétique. De plus, cette imputation dépasse le cadre des seuls revenus fonciers.
Sécurité Durable
Finalement, nous ne retenons que des programmes neufs aux normes RE2020, ou des biens anciens atteignant un DPE A ou B après travaux. Cela garantit une performance énergétique optimale et sécurise la valeur de revente future de votre bien.